这还是从化吗？总价185万的房子，首付也要135万了！

一套总价110万的两房，买家需要支付81万的首期款；一套 185万元房子，买家要支付的首付是135万……

你一定想不到，如今在从化买套房，首付门槛竟已如此之高！

要这就是眼下的从化市场，楼价上涨加上双合同盛行，很多人的首付款已经去到了楼价的七成。

买房先问能不能七成首付

位于街口片区的广物荔山雅筑，临近14号线邓村站，目前在售35栋的74-103㎡两房至三房，两梯四户。由于小区密度低，户型在通风、采光及景观上都得到很好的满足。样板间设置在12楼，实体效果感受不错。

广物荔山雅筑实景图

销售人员介绍，目前该盘的均价为17000元/平。

销售人员告知，该项目在售单位的备案只有9000元/平，因此只能按照这样的价格网签，超出备案价的部分要签装修合同。

广物荔山雅筑样板间远眺

以一套109平三房单位为例，买家在广州拥有一套房，贷款结清，那么买家购买这套总价185万元的房子，需要的首付款是135万！

具体算法如下：

实际总价：16857元/平X109平＝1842422元

网签总价：968022元

装修总价：1842422元—968022元＝874400元

实际首付：968022元X50%+874400元＝1358411元

对购房者来说，签认购书时就得交网签价五成48.4万的首期，剩下的87.4万要在18个月内分三期付完，压力实在不小。

网签价五成首付：484011元

装修款分三期付完：

签认购书6个月：262320元

签认购书12个月：349760元

签认购书18个月：262320元

销售人员直言，现在从化的备案价只有八九千一平，但实际的销售价都去到了一万多，不做双合同怎么卖？

楼市君走访了周边的几个楼盘，发现情况果真如此。

神岗板块的人盛巴厘天地目前推出了最新组团上苑，户型为74-103㎡两房至三房，均价约1.5万/平。

人盛巴厘天地实景图

该盘销售在接街楼市君之前，先问能不能接受全款或七成首付？如74平两房单位，总价为111万，首付则要准备约80万，而且7天内要求先付50万。

楼市君问到为何要真么做，该销售一开始避谈双合同，最后也无奈的表示，楼盘的备案价不到9000元/平，与实际销售价格差距太大，只好这么做。

首付款不够？装修贷、信用贷来凑

楼市君算了一笔帐，在从化买楼如果规定首付为五成，实际首付将去到七成左右，如果首付规定要七成，实际首付基本等于全款了。

如此高的首付门槛显然让很多人难以接受。

别急，开发商有办法。珠江壹城就推出了利率较低的装修贷。

珠江壹城可以称得上是从化有名的超级大盘，占地面积达到130万平，规划了别墅、居住区、医疗城、商业城、教育城等，配套规划十分完善。区内引进了中大南方附属小学，将于今年9月份开学。目前在售3栋101-146㎡三房至四房。

项目同样设置了实体样板房，但其楼栋布局教密，属于早期规划的产品，呈“一”字型分布，通风和采光受到一定的影响，部分单位窗对窗，私密性不足。

珠江壹城沙盘

该盘目前售价1.6万/平，以一套100平的三房单位来算，实际首付高达115万元。

实际总价：1612018元

网签总价：926128元

装修总价：685890元

实际首付：926128元X50%+685890元＝1148954元

与荔山雅筑不同的是，珠江壹城装修款可以贷款。首期只需要支付385890元，剩下的30万可做装修贷，按照基准利率贷款5年。

广物荔山雅筑同样也提出，如果首付款不够，可以将装修款部分做信用贷，就是利率需要去到6.8%。

从化：当年爱理不理，如今高攀不起

楼市君在从化逛了一圈，发现当年在从化30万首付买楼的情景早就不复存在，当年100万总价已经变成了如今的首付款。真是印证了那句话：“曾经你对我爱理不理，如今的我让你高攀不起！”

来看看楼市君整理的最近半年从化10大热盘报价：

从5月价格这一栏可以看出，已经没有1万/平以下的楼盘了，1.5万/平以上的楼盘占据了5席。但是看去年12月的报价，有6盘报价未过1万/平，价格涨幅最高达到了70%！

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